二手房买卖能退房的情形包含什么

结论：
二手房买卖在卖方违约、房屋存在重大质量问题、房屋权利有瑕疵、卖方隐瞒重要信息、不可抗力因素等情形下可以退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同一方违约，另一方有权解除合同。卖方未按合同约定时间交房、不配合办理过户手续等属于违约行为，买方能解除合同退房并获赔偿。房屋存在重大质量问题影响正常居住使用，经专业检测属实，违背了卖方保证房屋质量的义务，买方有权退房退款并索赔。若房屋已被抵押、查封，卖方未提前如实告知，侵犯了买方的知情权，买方有权要求退房。卖方隐瞒如房屋曾发生严重事故等重要信息，影响买方购买意愿，买方发现后可主张退房。因不可抗力因素如自然灾害致房屋毁损无法实现合同目的，双方可解除合同。若遇到二手房买卖能否退房的问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。
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1.二手房买卖在多种情形下可退房。主要情形包括卖方违约、房屋有重大质量问题、房屋权利有瑕疵、卖方隐瞒重要信息以及不可抗力因素。
2.解决措施与建议：
-若遇卖方违约，买方应及时固定证据，如合同约定交房时间的相关条款、未交房的事实证据等，依据合同追究卖方违约责任。
-发现房屋存在重大质量问题，要尽快委托专业机构检测并出具报告，凭报告要求退房退款和赔偿。
-当发现房屋权利有瑕疵，需调查相关抵押、查封情况的证明材料，以此为据要求退房。
-若卖方隐瞒重要信息，买方要收集能证明该信息影响购买意愿的证据后主张退房。
-因不可抗力因素导致合同目的无法实现，双方应及时沟通，协商解除合同事宜。
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法律分析：
（1）卖方违约是常见退房情形，若未按合同约定时间交房或不配合办理过户手续，违反合同约定，买方有权解除合同并要求赔偿。
（2）房屋有重大质量问题且影响正常居住使用，经专业机构检测属实，意味着房屋不符合交易标准，买方退房并要求退款赔偿合理。
（3）房屋权利存在瑕疵，如被抵押、查封，卖方未提前如实告知，会使买方权益面临风险，买方有权要求退房。
（4）卖方隐瞒重要信息，影响了买方购买意愿，违背交易诚信原则，买方发现后可主张退房。
（5）不可抗力因素致使房屋毁损无法实现合同目的，属于不可预见、不可避免情况，双方可解除合同。

提醒：二手房交易复杂，不同情形的处理方式有别，若遇退房问题，建议咨询专业人士分析。
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（一）若遇到卖方违约，买方应及时收集卖方违约的证据，如交房时间的合同约定与实际情况对比、办理过户手续的沟通记录等，通过书面通知等方式向卖方提出解除合同退房并要求赔偿。
（二）当怀疑房屋有重大质量问题，要尽快委托专业有资质的检测机构进行检测，拿到检测报告后，与卖方协商退房退款赔偿事宜。
（三）发现房屋权利有瑕疵，需尽快核实相关抵押、查封的证明文件，向卖方提出退房要求。
（四）若发现卖方隐瞒重要信息，要收集能证明该信息影响购买意愿的证据，然后与卖方协商退房。
（五）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可友好协商解除合同，保存好自然灾害导致房屋毁损的相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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二手房买卖可退房的情形：
1.卖方违约，像未按时交房、不配合过户，买方能解除合同退房并索赔。
2.房屋有重大质量问题，影响居住且经检测属实，买方能退房退款并获赔偿。
3.房屋权利有瑕疵，如被抵押、查封，卖方未提前告知，买方有权退房。
4.卖方隐瞒重要信息，影响购买意愿，买方发现可主张退房。
5.遇不可抗力，如房屋因灾害毁损，合同目的无法实现，双方可解约。